Discusión:Hipoteca/Archivo 01

Ejemplo de simulación del sistema francés

• He hecho el cálculo con una hoja de cálculo siguiendo la fórmula, y a mi en lugar de 625,496 de cuota mensual me resulta 625,4809836 unidades de capital. ¿El ejemplo está mal caluclado o tiene alguna pérdida residual por algun redondeo intermedio? --Libero (discusión) 13:43 8 ene 2012 (UTC)

El cálculo del Beneficio

El cálculo del beneficio no significa nada porque el valor del dinero no es el mismo el primer año de hipoteca que el último, para poder hacer la suma primero es necesario actualizar el valor del dinero a un mismo año mediante el tipo de interés. De hecho, la rentabilidad de las inversiones se calculan mediante el VAN (valor actual neto) y el TIR (tasa interna de retorno). Para el cálculo del VAN es necesario depreciar los pagos en el futuro mediante el tipo de interés previsto. Intuitivamente todos sabemos que el "mismo" dinero en el futuro vale un poco menos.

Sería muy conveniente retirar ese cálculo de la página principal porque puede dar lugar a confusión. El beneficio del banco no proviene de la cuantía de la cuota ni de la forma de amortización sino de la diferencia entre el tipo de interés mínimo (la depreciación real del dinero) y el tipo de interés de la hipoteca. En una inversión en general la diferencia entre estos 2 número debe ser mayor cuanto mayor es el riesgo de la inversión, pero todos sabemos que una hipoteca es una inversión muy segura (hay un bien detrás que respalda el préstamo) y sin embargo el banco nos cobra un tipo bastante alto.

--Santiago.tapia 11:48 1 oct 2007 (CEST)

Efectivamente, cada couta mensual depositada en el banco genera unos intereses, durante todo el proceso que esté pagándose la hipoteca. Por ejemplo, 25 años = 300 meses, la primera cuota está depositada, generando intereses, durante 299 meses. Por tanto se convierte en un "capital final" de $a\cdot \left(1+{\frac {r}{100}}\right)^{299}$, la siguiente couta en $a\cdot \left(1+{\frac {r}{100}}\right)^{298}$, y así sucesivamente. Lo cual es una progresión geométrica, que se puede sumar, etc etc.

¿estoy en lo cierto?

--80.73.146.172 (discusión) 12:29 12 mar 2010 (UTC) José Torres

Definición

Según la definición del INE, una hipoteca puede también recaer sobre otros tipos de propiedades, no sólo inmuebles.

La Definición de Eumed para Hipoteca se refiere a cualquier bien, no necesariamente inmueble.--Sebanakin 14:17 4 dic 2006 (CET)

Respecto de la expresion usada en el articulo: -Formula matemateca de una "hipoteca", pareciera ser mas correcto -Formula matematica de un "Mutuo Hipotecario" de lo contrario se presta a que se confunda la Obligacion principal ( que es efectvamente la que admite ser calculada y que generalmente proviene de un contrato de mutuo celebrado con un banco)) con el derecho real de garantia que es la hipoteca. La cual no admite calculo alguno, toda ves que supone que la totalidad del inmueble y cada una de sus partes aseguran la totalidad de la obligacion principal y cada fraccion de ella. En conclusion la hipoteca no se calcula sino que esta tiene un monto maximo como caucion que generalmente estara dado por el valor del inmueble sobre el que recae, salvo que se limite por acuerdo de las partes a un monto menor. Saludos, Chile.

HOLA. La definición que acabo de leer "La hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble, permaneciendo en poder del que lo constituye y dando derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta" tiene fallas conceptuales (bastante importantes), que expondré a continuación. 1- No queda en claro que el contrato de hipoteca es SIEMPRE accesorio de un crédito en dinero (principio de accesoriedad) 2- A colación del punto anterior, como nada dice sobre su accesoriedad, falta lo más importante, que la hipoteca se constituye en GARANTÍA (es un derecho real DE GARANTÍA) de un crédito cierto y determinado en dinero. O sea que la hipoteca es accesoria de un derecho personal, y como todo contrato accesorio su vigencia esta supeditada al contrato principal, extinguido el principal (la obligación principal) se extingue lo accesorio (lo accesorio corre la suerte de la principal) 3- Cuando hace referencia al objeto de la hipoteca, es cierto y determinado (principio de especialidad en cuanto al objeto), quedaría: ..." que recae sobre COSA inmueble (solo las cosas son susceptibles de clasificarse en muebles e inmuebles) determinada..." 4- No hace referencia al caso de que alguien lo hiciera (al contrato) en garantía de una deuda ajena.

PARA MI LA DEFINICIÓN MAS CLARA Y MAS ABARCATIVA DE ESTE CONTRATO SERÍA: "La hipoteca es el derecho real de garantía establecido en seguridad de un crédito cierto en dinero, sobre cosas inmuebles especialmente determinadas, que continúan en poder del constituyente y que otorgan al acreedor el derecho de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre y el privilegio de pagarse preferentemente con el producto de la subasta."Texto en cursiva

GRACIAS.

Matías López Acosta

Muy de acuerdo con el comentario ya que la hipoteca y el prestamo no tienen nada que ver

Vulgarización

Me gustaría que alguien que dominase el tema, diese una explicación sencilla para los que no dominamos el vocabulario jurídico o económico.

Tambien sería bien una explicación de hipotecas de tipo de interés variable vs. fijo.

BUENO ANTES QUE NADA SE DEBE ENTENDER QUE LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL, POR QUE SE DICE REAL (ES RECAE EN UNA COSA QUE EN ESTE CASO ES UN BIEN INMUEBLE,) MISMO DERECHO REAL ES OPONIBLE A TERCEROS, YA QUE CUENTA CON LA SITUCIACIÓN DE DERECHO PREFERENTE (PRIMERO EN TIEMPO, PRIMERO EN DERECHO).

POR LO QUE RESPECTA A LA SITUACIÓN DEL INTERES VARIBLO vs FIJO EL PRIMERO DEPENSE SI ES UN INTERES ALEATORIO (SE PODRIA UTILIZAR UN INTERES PARA DE UNA TAZA INTERBANCARIA QUE EN OCASIONES SE ELEVA Y EN OTRA SE CAE), MIENTRAS QUE EN LA SEGUNDA, DEPENDE SIEMPRE DEL INTERES PACTADO ENTRE LAS PARTES EN ESAS OCASIONES DE PUEDE CAPITALIZAR LOS INTERESE Y DE ESTA FORMA SE ELEVARIA EL CREDITO SOLICTADO.

Protección de la página

He bloqueado las ediciones en la página temporalmente para evitar las guerras de ediciones en enlaces externos que se están dando. El que quiera hacer alguna modificación, que lo explique en la página de discusión o se ponga en contacto conmigo.

Un saludo y gracias, Filipo (Alegaciones) 12:53 19 mar 2007 (CET)

Crédito Magazine

El enlace que sugiero http://www.creditomagazine.es

creo que es un enlace interesante, no comercial (no vende ni productos ni servicios), tampoco tiene publicidad y sus artículos aportan información relevante.

Además no tengo ninguna relación con el sitio, pero me sirvió para aclarar mis dudas.

Saludos

Pedro Aldegunde

Eso de que no tiene publicidad es "algo" pretencioso. Faltar, no le falta.. --Olims 12:00 30 ene 2008 (UTC)

Cálculo de la cuota periódica

Ver la demostración matemática en sitios como p. ej. :

demostración matemática,

How To Calculate Mortgage Payments

--idleloop 19:47 20 ago 2007 (CEST)

Confusión Hipoteca -Préstamo Hipotecario

El artículo está bien si se llamara Préstamo Hipoteario. Pero se llama Hipoteca, que no es lo mismo que un préstamo, ya que se pueden constituir hipotecas en garantía de otras obligaciones que no sean un préstamo o crédito.

Como bien dice el punto 1, Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato -que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad para que tenga valor frente a terceros- y que sirve para garantizar una deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal.

En principio todas las matemáticas que se incluyen en el artículo sobran ya que son aplicadas al préstamo, y como he dicho antes, hay hipotecas sin préstamo al igual que hay préstamos sin hipoteca.

También los puntos 4, 5 y 6 sobran, pues tratan del préstamo hipotecario.

A partir ahí y una vez creado el artículo "Préstamo Hipotecario" se podría empezar a ampliar el artículo "Hipoteca" con todas sus condicionantes legales y vicisitudes.

Tengo la intención de sustituir todo el artículo por otro que considero más correcto, en el que se dé un tratamiento más específicamente jurídico y no tanto económico. Por lo tanto eliminaré todas las fórmulas que contiene el artículo. Para que no se pierda esa información se debería transferir ese tipo de contenido al artículo "préstamo mercantil", ya que los préstamos bancarios tiene ese carácter mercantil. Lo idóneo sería que algún economista se encargue de esa tarea y yo me encargaré de completar un buen artículo sobre la Hipoteca. Ahora estoy un poco liado con el trabajo, pero espero tenerlo en un plazo de un mes.

Si a alguien no le parecen bien mis intenciones, este es el lugar para discutirlo antes de que lo lleve a cabo.— El comentario anterior es obra de Trimax (disc. · contr. · bloq.), quien olvidó firmarlo. W. Garcia M. (discusión) 12:41 12 mar 2009 (UTC)

Creo que es una buena depurar los elementos jurídicos de los económicos y dentro de los jurídicos, los contractuales y los reales. Pero no debieran eliminarse las fórmulas. Tal vez podrían ubicarse por ahora en una sola sección y luego tener su artículo autónomo.W. Garcia M. (discusión) 12:41 12 mar 2009 (UTC)

Faltan citas

Faltan citas/fuentes, por ejemplo:

  "El Banco Santander estima que los préstamo hipotecarios formalizados antes del 2002, son un 20% de los que hay en el 2008 en el mercado"

Esta frase está ahí sin ninguna fuente enlazada.

Fotos y texto de las fotos tal cual aparecen en 07/Jul/2010

En mi opinión, las fotos no aportan ninguna información al artículo como documentos gráficos, y el texto que las acompaña es excesivo, por lo que debería ir en el cuerpo o eliminarse en el caso de aquellos datos aportados demasiado pegados a la actualidad y que los hacen adecuados para el artículo de la crisis financiera actual, pero no para este artículo genérico. Si no hay opiniones en contra, procederé a realizar los cambios indicados. --idleloop (discusión) 19:36 9 jul 2010 (UTC)

Definicion Concreta

Con todo el respecto del creador de la pagina, pero creo que falta la definicion concreta al principio del articulo de los terminos "Hipoteca" y "Credito hipotecario". A mi punto de vista no estan del todo claros, ademas que en el principio esta un poco desorganizado los conceptos con la inclusion de Imagenes sin enunciado.

Andres Romero — El comentario anterior sin firmar es obra de 186.87.28.157 (disc. • contribs • bloq).