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Sutton 58

Sutton 58, también conocido como 3 Sutton Place, es un rascacielos residencial situado en el barrio de Sutton Place de Midtown East, en el distrito de Manhattan de Nueva York (Estados Unidos).[1]​

Sutton 58
Localización
País Estados Unidos
Ubicación Nueva York, Nueva York, Estados Unidos
Dirección 426–432 East 58th Street
Información general
Usos Residencial
Inicio 2017
Finalización 2022
Altura 258 m
Detalles técnicos
Plantas 65
Diseño y construcción
Arquitecto Thomas Juul-Hansen
Promotor Bauhouse Group, Gamma Real Estate
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Arquitectura

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El edificio fue diseñado por Thomas Juul-Hansen y tiene 258 m de altura.[2]​[3]​ Según diferentes fuentes, tiene 62[2]​[4]​ o 65 plantas.[3]​ La parcela que ocupa contiene 24 000 m² de espacio edificable.[5]​ La fachada de piedra y cristal de la torre tiene cinco crujías con ventanas en sus alzados norte y sur, y tres crujías en sus alzados este y oeste.[6]​ El rascacielos tiene un ligero voladizo sobre un edificio adyacente al este.[4]​[7]​ Este voladizo se extiende unos 3 metros sobre este inmueble, situado en el 434 East 58th Street.[4]​ La superestructura es de hormigón armado.[3]​[7]​ En la cima del edificio hay un ático de dos plantas y cinco dormitorios.[8]​

Historia

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Proyecto de Bauhouse

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En enero de 2015, el Bauhouse Group compró tres edificios de baja altura contiguos en el lado este de Midtown Manhattan.[9]​[10]​ En marzo, la empresa adquirió un cuarto inmueble contiguo, junto con 10 000 m² de derechos aéreos, con la intención de construir un rascacielos residencial de lujo.[11]​[12]​[13]​ En agosto de ese mismo año, Bauhouse compró otros 10 100 m² de derechos aéreos por 37.9 millones de dólares.[14]​ La torre habría sido diseñada por Foster and Partners y habría tenido unos 300 metros de altura.[5]​ Bauhouse consiguió un préstamo de 63 millones de dólares de Gamma Real Estate a principios de 2015 y recibió otro préstamo de 147 millones de dólares de Gamma en junio de ese año. La empresa inmobiliaria JLL actuó como intermediaria en estos dos préstamos.[15]​[16]​

El proyecto ya había generado oposición a mediados de 2015,[17]​ y sus detractores recaudaron dinero para luchar contra él.[18]​ Como respuesta directa al proyecto de 3 Sutton Place, políticos y miembros de la comunidad intentaron rezonificar el barrio, estableciendo un límite de altura de 79 m para la zona delimitada por la calle 52 al sur, la Primera Avenida al oeste, la calle 59 al norte y el río Este al este.[19]​[20]​ En ese momento, el barrio no tenía ninguna restricción de altura para los edificios nuevos y los promotores solo tenían que reunir los derechos aéreos necesarios para construirlos.[19]​ Los residentes del adyacente 434 East 58th Street, cuyos derechos aéreos Bauhouse había adquirido a finales de 2014 por 11 millones de dólares, afirmaron que les dijeron que el edificio tendría entre trece y treinta plantas, pero posteriormente les mostraron el proyecto de una torre de noventa plantas. De acuerdo con un portavoz de Bauhouse: «A medida que avanzó la acumulación de derechos aéreos durante 2015, el tamaño del edificio aumentó».[21]​[22]​ En medio de la oposición, el ejecutivo de Bauhouse Joseph Beninati buscó un socio para el proyecto que pudiera proporcionar underwriting de su coste, estimado en 650 millones de dólares.[23]​[24]​ En diciembre de 2015 se solicitaron permisos de demolición para la parcela.[25]​[26]​[27]​ El propietario de una casa adyacente, que lindaba con uno de los edificios que iban a ser derribados, afirmó que la demolición dañaría su vivienda.[28]​

En enero de 2016, Bauhouse impagó el préstamo de 147 millones de dólares de Gamma.[29]​ A principios del mes siguiente, Gamma inició el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre la parcela,[30]​ mientras Beninati buscaba un préstamo mezzanine de 80 millones de dólares para el proyecto.[31]​ Gamma programó la subasta pública de la parcela para el 29 de febrero.[32]​[33]​ Bauhouse pidió al juez que impidiera a Gamma ejecutar la hipoteca, pero esta solicitud fue denegada el 23 de febrero.[34]​[35]​ El día siguiente, JLL demandó a Bauhouse por impago de la comisión de intermediación de los dos préstamos que esta empresa había obtenido de Gamma.[15]​[16]​ Al no ser capaz de conseguir fondos adicionales, Bauhouse se declaró en quiebra dos días antes de la fecha programada de la subasta, consiguiendo así su cancelación.[36]​[37]​ Los continuos litigios sembraron dudas sobre el futuro del proyecto.[38]​ En abril de 2016 se celebró una audiencia ante el tribunal de quiebras.[39]​

Adquisición por parte de Gamma Real Estate

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Edificios de apartamentos a orillas del río Este. Sutton 58 es el edificio más alto a la derecha.

En septiembre de 2016 se aprobó la subasta de la parcela del proyecto,[40]​[41]​ y dos meses después se programó para diciembre.[42]​[43]​[44]​ Gamma Real Estate adquirió la parcela en la subasta[45]​[46]​ y anunció un nuevo proyecto.[47]​ El proyecto contemplaba un edificio de 67 plantas con 125 apartamentos y unos 24 300 m².[48]​ Al mismo tiempo, continuaron los esfuerzos por rezonificar el barrio.[49]​[50]​ En abril de 2017, se publicó la propuesta inicial de rezonificación, que fue recibida negativamente.[51]​[52]​ Ese mismo mes, Gamma Real Estate completó la adquisición de la parcela.[53]​[54]​ La rezonificación obligaba a que los edificios dentro de la zona afectada tuvieran entre el 45 y el 50 por ciento de su volumen por debajo de los 46 m de altura.[55]​[5]​ Por tanto, o bien el edificio no habría podido superar los 79 m, o bien la torre propuesta, de 244 m, habría tenido que tener unas plantas superiores muy estrechas, a lo que se oponía Gamma.[5]​

La rezonificación fue aprobada en noviembre y, después de que se revocara una decisión inicial que concedía una exención, las obras se detuvieron a finales de año.[56]​[57]​[58]​ En ese momento, la cimentación estaba casi completada.[55]​[59]​ Las obras se retomaron en junio de 2018 tras la aprobación de la Junta de Normas y Apelaciones, aunque los detractores del proyecto siguieron intentando detener su construcción.[60]​[61]​[62]​[63]​ Las obras superaron el nivel de la calle en junio de 2019 y la instalación de la fachada empezó en diciembre de ese mismo año.[64]​[65]​ En agosto de 2020, el rascacielos fue coronado y la instalación de la fachada alcanzó su punto medio.[66]​[2]​ Las últimas secciones del cerramiento se instalaron en junio de 2021, y en agosto ya avanzaba la construcción de la corona.[67]​[68]​ El edificio se completó en 2022.[1]​

Referencias

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  1. ↑ a b «Sutton 58». The Skyscraper Center (en inglés). CTBUH. Archivado desde el original el 10 de octubre de 2021. Consultado el 18 de enero de 2025. 
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Enlaces externos

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